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【股神豪宅二拍降价】震惊!女股神5600万卖豪宅,南京学区房1.41亿起拍…

股神豪宅二拍降价

最近,杭州和南京的两套法拍房引起了很多人的关注,可以说被拍卖的背后是人生的大起大落。

杭州女股神栽了,爆仓输掉三套房!

杭州是一个盛产股神的地方。从章建平到孙惠刚,他们大多来自于草根,万元起家,在A股短暂的历史中积累了数十亿财富。

但这个世界哪来这么多股神,更多人只是被之前的运气蒙蔽了双眼。

被称为“杭州第一天价楼盘”,江南里5幢1号,15日在阿里司法拍卖平台开拍,起步价5600万,单价18万元/平(地上面积311平方米,庭院面积170平方米),堪称杭州单价最贵法拍房!

拍卖房源内景 来源:杭州网

该处豪宅的房东为王女士,但真正的房主是她的母亲杭州一带小有名气的“女股神”。2015年那轮牛市中,她靠借款炒股大赚一笔,先后买了武林壹号豪宅给儿子,江南里豪宅给女儿。两套房产平均价值数千万。

但股神的好运并没延续到接下来的熊市,特别是2018年上半年一波下跌由于拆借款收不回来,股票接连亏损,不得不司法拍卖房产抵债。位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖。如今,这套江南里也保不住了。

5600万豪宅流拍 5万人围观

拍卖资料显示:江南里5-1号房源,建筑面积约311.3,庭院面积约170,含6个地下车位。庭院内池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停,移步换景。

豪宅、女股神、爆仓、最贵…这一充满关键词的拍卖讯息引发5万多人网上围观,还有30余人去实地看房。

“昨天有三十多个,从9点45看到12点,分好几批,法院带来看的。这是2017年11月交付的,200多平、300多平、400多平的都有,现在入住的还少,一半多还在装修。

如要参与竞拍报名,需要提前缴纳560万元的保证金。但最终无人出手!16日,这套豪宅第一次拍卖流拍,预计在下周二启动这套房子的二拍。

流拍的原因,除了价格之外,高昂的税费也是主要原因。因为原房东购买不满两年,买家还需缴纳5.6%的增值税,再加上契税等,算下来税费就高达500多万,折算到单价上,每平方米近20万元。

下周启动二拍 或再降千万

而根据法律规定,二拍的起拍价必须低于一拍,降价幅度不得超过之前拍价的20%。也就是说二拍的起拍价最低或降至4480万,相当于降价近1200万,“女股神”账面损失至少上千万!

之前,法院也了解到,即便她的三处房产全部拍卖,还是不够她还清所有借款,如果江南里的拍卖价格降低,意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了。

但是法院也表示,这个说不定,因为是竞拍模式,哪怕起拍价低,如果不断有人加价,二拍成交价未必会低于预期。

如果两次都流拍怎么办?那这栋豪宅就会进入变卖环节,价格是二拍的起拍价。如果60天里有人出价并一次性付款,这套房子就卖出去了。

如果再卖不出去,只要债权人接受,这套豪宅很可能直接用来抵债。

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